権利証

Case 2大事な『権利証』を紛失して困っています

どこでなくしたのか、大事な権利証がないのです。
自営業　男性（42歳）

権利証（登記済証）をなくしてしまいました。どうすればいいですか？

仮に誰かがあなたの権利証（登記済証）を拾っても、それだけですぐに悪用されることはありませんのでご安心ください。

じつは、実印と印鑑登録証も見当たらないのです。

それは大変です。すぐに市区町村役場へ印鑑証明書を発行しないように連絡してください。それと同時に、警察へ紛失届を提出し、さらに市区町村役場には改印届を提出するか印鑑登録廃止の手続を行ってください。

その後は何をすればいいでしょうか？

法務局で、紛失した権利証（登記済証）に書いてある不動産の不動産登記事項証明書を取得し、内容を確認してください。そして、その内容に変更がないとしても安心せずに、権利証（登記済証）と実印、印鑑登録証を紛失したことを法務局に伝えてください。

これらの手続をすれば安心ですか？

市区町村役場に改印届または印鑑登録廃止届を提出してから3か月以上経過しても登記事項に変化がなければ、とりあえず安心です。

最近購入した別の不動産は、権利証（登記済証）ではなく、登記識別情報通知書だったのですが、もしもこれを紛失したり、記載された符号を盗み見られたときはどうしたらいいですか？

登記識別情報とは、コンピューター化された登記簿の権利証（登記済証）のようなものです。登記識別情報通知書に記載された符号は、あなたの登記簿にアクセスするためのパスワードと考えてください。このパスワードを記載した登記識別情報通知書を紛失や盗み見られた場合は、あなたに通知された登記識別情報を失効させ、使用できなくすることができます。もちろん、あなた自身も使用することができなくなります。

失効させた場合、再発行はできますか？

権利証（登記済証）や登記識別情報は理由を問わず、再発行はできないことになっています。

それでは今後、権利証（登記済証）や登記識別情報が必要になった時は、どうしたらいいですか？

それはその土地や建物に関する登記が必要になったときですね。その場合は、あなたがその不動産の所有者であることを登記手続を行う司法書士が確認できれば、司法書士が証明書を作成しますので、その証明書があれば登記手続を行うことができます。司法書士が証明書を作成する際はあなたの運転免許証やパスポートなどの身分証明書が必要になります。その他、法務局による事前通知制度や公証人の認証制度というものもあります。

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